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新竹房產推薦 竹科坤山上謙 全新未住4改3房雙平車 喜歡出價
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4980 萬
4888 萬 (含車位價) - 參考單價：58.79 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
慈濟路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：坤山上謙
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：83.15 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：40.958 坪
- 附屬建物面積：6.337 坪
- 共同使用：19.7 坪
- 車位坪數：16.154 坪
- 土地面積：9.547 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 21樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：雙平車 固定車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 若您屬於重視家庭生活空間、車位數量以及學區資源的家庭買家，此物件非常值得列入優先看房名單，但建議在議價後再下定論。
主要理由：
- 稀有車位配置：在新竹市東區能擁有「雙平車位」且總坪數達 83 坪的住宅相當罕見，具備稀缺性。
- 明確的議價彈性：賣方標榜願意出價談價，代表在當前市場中這是一個相對有誠意的標的，有機會低於參考單價成交。
- 居住品質高：挑高設計與低密度規劃（一層三戶）能大幅提升居住舒適度，適合長期自住。
建議： 在看屋時，請務必確認 4 樓的光線與隱私狀況，並要求房仲提供該「4 改 3 房」的合法證明，避免日後因違章建築衍生爭議。若能透過協商以合理價格入手，其自用價值與保值潛力相當可期。
問與答
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證號: 100年登字165773號
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